Der Weg zur Immobilie
Vorbereitungsphase:
Als professionelle Immobilienmakler in Lübeck erstellen für Ihre Immobilie eine transparente Marktpreiseinschätzung. In gemeinsamen Gesprächen legen wir einen Zeitrahmen und die Strategie, sowie die Zielgruppe für die Vermarktung fest. Zudem sind wichtige Fragen zu klären. Welcher Angebotspreis ist zielführend? Lohnt es sich noch kleinere Reparaturen oder Instandsetzungen durchzuführen? Ist ein Energieausweis vorhanden? Welche weiteren Immobilien Unterlagen sind für den Verkauf notwendig?
- Marktpreiseinschätzung & Bewertung der Immobilie
- Bestimmung des Angebotspreises
- Festlegung der Vermarktungsstrategie
- Zusammentragen aller wichtigen Immobilienunterlagen
Verkaufsphase:
Eine moderne Vermarktung ist heutzutage von großer Bedeutung. Ein aussagekräftiges Exposé mit ansprechenden Bildern und Videos gehört zu unserem Standard. Wir bieten Ihre Immobilie unseren Interessenten aus unserer Kundenkartei an. Zudem wird Ihre Immobilie in Immobilienportalen und in den sozialen Medien präsentiert.
- Erstellung eines ansprechenden Exposés
- Aufnahme von professionellen Bildern und Videos
- Inserate vorbereiten und schalten
Verkaufsphase:
Immobilie einfach verkaufen -Eine moderne Vermarktung ist heutzutage von großer Bedeutung. Ein aussagekräftiges Exposé mit ansprechenden Bildern und Videos gehört zu unserem Standard. Wir bieten Ihre Immobilie unseren Interessenten aus unserer Kundenkartei an. Zudem wird Ihre Immobilie in Immobilienportalen und in den sozialen Medien präsentiert.
Besichtigungen:
Der nächste Stepp bei der Immobilienvermarktung ist die Durchführung von professionellen Besichtigungsterminen. Der erste Eindruck zählt. Seien Sie Gastgeber und richten Sie Ihre Immobilie so her, als wenn Sie einen Gast empfangen, wir helfen Ihnen dabei. Alle Anfragen von Interessenten werden von uns aufgenommen und bearbeitet. Bevor ein Termin für eine Begehung Ihrer Immobilie erfolgt, treffen wir eine Vorauswahl. Somit grenzen wir einen unnötigen Besichtigungstourismus ein. Die Organisation und Leitung der Besichtigungen übernehmen selbstverständlich wir.
- Immobilie vorbereiten
- Anfragen bearbeiten
- Besichtigungen vereinbaren und durchführen
Verhandlungen:
Oftmals kommt es zu Verhandlungen, wenn ein Käufer gefunden ist. Dabei ist eine gute Portion Verhandlungsgeschick gefragt, um Käufer und Verkäufer zum Ziel zu bringen. Ist die Bonität des Käufers und alle Details zwischen beiden Parteien geklärt, gilt es eine schriftliche Vereinbarung festzuhalten.
- Kaufpreisverhandlungen
- Finanzierungsprüfung des Käufers
- Klärung von Rechtsfragen
- Notar bestimmen
Verhandlungen:
Oftmals kommt es zu Verhandlungen, wenn ein Käufer gefunden ist. Dabei ist eine gute Portion Verhandlungsgeschick gefragt, um Käufer und Verkäufer zum Ziel zu bringen. Ist die Bonität des Käufers und alle Details zwischen beiden Parteien geklärt, gilt es eine schriftliche Vereinbarung festzuhalten.
Kaufvertrag:
„Verträge sind zum vertragen da“.Der Kaufvertrag bestimmt alle wesentlichen Inhalte zum Verkauf Ihrer Immobilie. Um einen Kaufvertrag rechtskräftig abzuschließen bedarf es einer notariellen Beurkundung. Einen entsprechenden Entwurf für einen Kaufvertrag veranlassen wir bei einem vorher auserwählten Notar. Der Entwurf wird jeder Partei zur Prüfung vorgelegt. Wenn der Vertragsentwurf freigegeben wird, geht es zum Vertragsabschluss.
- Notar beauftragen
Notartermin:
Der Notartermin ist das große Finale bei einem Immobilienverkauf. Der Notar liest bei diesem Termin den Vertrag vor, erklärt ggf. nochmals alle juristischen Begriffe und geht auf Fragen zu den Vertragsinhalten ein. Zum Schluss erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrages, womit der Verkauf rechtskräftig wird. Auch bei diesem wichtigem Ereignis sind wir dabei und übernehmen vorab die Abstimmung eines geeigneten Termines.
- Termin abstimmen
- Begleitung zum Termin
Notartermin:
Der Notartermin ist das große Finale bei einem Immobilienverkauf. Der Notar liest bei diesem Termin den Vertrag vor, erklärt ggf. nochmals alle juristischen Begriffe und geht auf Fragen zu den Vertragsinhalten ein. Zum Schluss erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrages, womit der Verkauf rechtskräftig wird. Auch bei diesem wichtigem Ereignis sind wir dabei und übernehmen vorab die Abstimmung eines geeigneten Termines.
Übergabe:
Nach erfolgter Kaufpreiszahlung begleiten wir Sie zur Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Alle Schlüssel und sofern noch nicht erfolgt, werden alle wichtigen Immobilienunterlagen an den Käufer übergeben. Ein Übergabeprotokoll sollte hierbei nicht fehlen. Wir halten die Zählerstände und sämtliche weiteren Punkte der Übergabe schriftlich fest.
- Kaufpreiszahlung
- Begleitung zur Schlüsselübergabe
- Erstellung eines Übergabeprotokolls
Vermietung
Für ausgewählte Kunden übernehmen wir auch die Vermietung einer Immobilie.
Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Ihre Wünsche werden von uns berücksichtig.
– Welche Miete und Rendite ist möglich?
– Welcher Mieter passt zu meiner Immobilie?
– Was muss ich bei einem Mietvertrag berücksichtigen?
Auf all diese und weitere Aspekte gehen wir bei der Vermietung Ihrer Immobilie ein.
Die Vermarkung erfolgt dabei ähnlich wie bei unserem Verkaufsprozess einer Immobilie.
Ist der passende Mieter gefunden, kümmern wir uns um die Bonitätsprüfung des Mieters und die Erstellung eines Mietvertrages. Die Aufnahme eines Übergabeprotokolls sowie die Übergabe des Mietobjektes gehören selbstverständlich auch zu unserer Dienstleistung.
FAQ
Das hängt von vielen Faktoren ab (Lage, Zustand, Alter, aktuelle Marktsituation usw.), die genau geprüft werden müssen.
Wenn Sie eine Immobilie in Lübeck und Umgebung besitzen, ist jedoch die Wahrscheinlichkeit für einen guten Marktwert hoch. Die Hansestadt Lübeck gehört als Weltkulturerbe zu Deutschlands lebenswertesten Städten. Ausgezeichnete Universitäten, gute Berufsaussichten, eine aufstrebende Infrastruktur, ein vielseitiges Kultur-, Unterhaltungs- sowie Sportangebot und nicht zuletzt die beliebte Ostsee lockt viele Menschen in unsere Region.
Drei Verfahren für die Ermittlung des Verkehrswertes – auch Marktwert genannt – werden deutschlandweit als gängige Praxis anerkannt: Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren.
Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein Makler alleine die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil dabei: Ein individuelles Marketingkonzept sowie höchstes Engagement für Sie und Ihre Immobilie.
ja, das können Sie. Erfahrungsgemäß zahlt sich diese Vorgehensweise für die Eigentümer jedoch nicht aus. Warum das so ist, erläutern die folgenden Beispiele:
mehrere Makler verunsichern Kaufinteressenten.
Parallel laufende Inserate lassen Ihre Immobilie bei Interessenten ggf. minderwertig wirken.
Ein allein beauftragter Makler ist sehr engagiert und kümmert sich intensiv um den gesamten Vermarktungsprozess Ihrer Immobilie.
Der allein beauftragte Makler nimmt sich viel Zeit, um Sie persönlich zu betreuen und Ihrem Vertrauen gerecht zu werden.
Ab dem 23.12.2020 ist das Gesetz über die Teilung der Maklerprovision in Kraft getreten und somit auch das neue Maklerrecht. Käufer und Verkäufer teilen sich demnach die Maklerprovision beim Immobilienkauf. Wer dagegen ein unbebautes Grundstück, eine Gewerbeimmobilie oder ein vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen will, kann von der gesetzlichen Neuregelung nicht profitieren.
Kurz gesagt
Die Maklerprovision wird je zur Hälfte geteilt, wenn:
– ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung verkauft wird,
– der Käufer eine Privatperson ist.
Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Die Provision muss nur nach erfolgreicher Vermittlung – also, wenn ein Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist, gezahlt werden. (BGB, § 652).
Die Wahl des Maklers sollte nicht leichtfertig getroffen werden, denn bei der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie geht es häufig um hohe finanzielle Werte. Ein guter Makler sollte die Wünsche und Interessen seiner Kunden stets im Blick haben. Fundierte Fach- und Marktkenntnisse sowie ein seriöser und vertrauensvoller Auftritt gehören bei einem guten Makler zum Pflichtprogramm.
Der Verkauf oder Erwerb einer Immobilie ist mit sehr hohem Aufwand verbunden. Oftmals fehlen vor allem Eigentümern die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen.
Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es regelt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. Das Bestellerprinzip gilt jedoch nicht für die Vermietung von gewerblichen Immobilien.
wenn Sie eine Immobilie Verkaufen oder vermieten möchten, benötigen Sie einen Energieausweis. Die Grundlage für diese Pflicht legt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Mit dem Energieausweis sollen Kauf- oder Mietinteressent: innen über die energetischen Kennwerte und die daraus resultierenden Treibhausgasemissionen des Gebäudes informiert werden. Es gibt aber auch Immobilien die von der Ausweispflicht bereit sind. Dazu gehören z.B. Baudenkmäler sowie kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50 Quadratmetern.
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