Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen und wünschen eine Marktpreiseinschätzung?
Ein passender Angebotspreis ist für einen erfolgreichen Verkauf von elementarer Bedeutung.
Für die Bewertung Ihrer Immobilie sehen wir uns das Objekt vor Ort an und berücksichtigen dabei alle Eigenschaften für die Einschätzung des Marktwertes.
Die Lage:
Lage, Lage, Lage!
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmt. Hierbei wird zwischen der Mikrolage und der Makrolage unterschieden. Die Mikrolage stellt die nähere Umgebung der Immobilie dar – dazu zählen z.B. der Stadtteil und die unmittelbare Beschaffenheit der Nachbarschaft. Die Makrolage beschreibt das weitere Umfeld, also beispielsweise die Stadt oder die Region, in der die Immobilie liegt. Wann gilt eine Lage als attraktiv und wirkt positiv auf den Wert einer Immobilie? Das hängt von weiteren Faktoren ab – wie zum Beispiel der bestehenden Infrastruktur, dem Kultur- und Freizeitangebot oder die Nähe zu Grünflächen oder Wasser.
Der Zustand des Baukörpers:
Der bauliche Zustand Ihrer Immobilie ist ein sehr wichtiger Aspekt für die Immobilienbewertung. Hierbei ist zu berücksichtigen ob ein Objekt gepflegt, neuwertig oder sanierungsbedürftig ist. Der Zustand wirkt sich daher entscheidend auf den Wert eines Objektes aus.
Das Alter:
Natürlich hat auch das Alter Ihrer Immobilie einen Einfluss auf den Wert.
Meist sind ältere Immobilien energetisch oder in der Grundrissgestaltung nicht mehr zeitgemäß.
Die Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale einer Immobilie sind ein maßgebender Wertfaktor.
Gibt es einen Keller? Wie viele Zimmer sind vorhanden? Besteht eine Garage ? Ist eine Fußbodenheizung vorhanden? Diese und viele weitere Merkmale wirken sich auf den Wert einer Immobilien aus.
Art der Immobilie
Welche Art hat Ihr Objekt? Handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus, ein Mehrparteienhaus oder ein freistehendes Haus? Auch diese Punkte spielen eine große Rolle für den Preis Ihrer Immobilie.
Die Marktlage
Angebot und Nachfrage bestimmen die Preisentwicklung der Immobilien. In Lübeck und Umgebung besteht weiterhin eine Hohe Nachfrage nach Wohneigentum. Der Nachfrageüberhang ist somit gegeben.
Immobilienbewertung
Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen und wünschen eine Marktpreiseinschätzung?
Ein passender Angebotspreis ist für einen erfolgreichen Verkauf von elementarer Bedeutung.
Für die Bewertung Ihrer Immobilie sehen wir uns das Objekt vor Ort an und berücksichtigen dabei alle Eigenschaften für die Einschätzung des Marktwertes.
Die Lage:
Lage, Lage, Lage!
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmt. Hierbei wird zwischen der Mikrolage und der Makrolage unterschieden. Die Mikrolage stellt die nähere Umgebung der Immobilie dar – dazu zählen z.B. der Stadtteil und die unmittelbare Beschaffenheit der Nachbarschaft. Die Makrolage beschreibt das weitere Umfeld, also beispielsweise die Stadt oder die Region, in der die Immobilie liegt. Wann gilt eine Lage als attraktiv und wirkt positiv auf den Wert einer Immobilie? Das hängt von weiteren Faktoren ab – wie zum Beispiel der bestehenden Infrastruktur, dem Kultur- und Freizeitangebot oder die Nähe zu Grünflächen oder Wasser.
Der Zustand des Baukörpers:
Der bauliche Zustand Ihrer Immobilie ist ein sehr wichtiger Aspekt für die Immobilienbewertung. Hierbei ist zu berücksichtigen ob ein Objekt gepflegt, neuwertig oder sanierungsbedürftig ist. Der Zustand wirkt sich daher entscheidend auf den Wert eines Objektes aus.
Das Alter:
Natürlich hat auch das Alter Ihrer Immobilie einen Einfluss auf den Wert.
Meist sind ältere Immobilien energetisch oder in der Grundrissgestaltung nicht mehr zeitgemäß.
Die Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale einer Immobilie sind ein maßgebender Wertfaktor.
Gibt es einen Keller? Wie viele Zimmer sind vorhanden? Besteht eine Garage ? Ist eine Fußbodenheizung vorhanden? Diese und viele weitere Merkmale wirken sich auf den Wert einer Immobilien aus.
Art der Immobilie
Welche Art hat Ihr Objekt? Handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus, ein Mehrparteienhaus oder ein freistehendes Haus? Auch diese Punkte spielen eine große Rolle für den Preis Ihrer Immobilie.
Die Marktlage
Angebot und Nachfrage bestimmen die Preisentwicklung der Immobilien. In Lübeck und Umgebung besteht weiterhin eine Hohe Nachfrage nach Wohneigentum. Der Nachfrageüberhang ist somit gegeben.