Gepflegte Gewerbeimmobilie mit Büro-, Hallen- und Werkstattflächen

Die angebotene Gewerbeimmobilie bietet Büro-, Hallen-, Lager- und Werkstattflächen in einem gepflegten Zustand und eröffnet damit vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

• Referenznummer: EI-00188
• Verfügbar: ab Vereinbarung

Grunddaten und Flächen

• Objektart: Gewerbeimmobilie / Hallen, Lager und Produktion
• Bisherige Nutzung: Produktion von Autoteilen und Kfz-Werkstatt
• Grundstücksfläche: ca. 2.435 m²
• Gesamtfläche: ca. 1.168,37 m²
• Büro- und Gewerbefläche: ca. 441,22 m²
• Halle 1: ca. 418,27 m²
• Halle 2: ca. 308,88 m²
• Lagerfläche gesamt: ca. 727,15 m²
• Kaufpreis: 1.900.000 €
• Zustand: modernisiert
• Dachform: Flachdach
• Bauweise: massiv

Baujahre und Bauweise

• Errichtung des Bürogebäudes: ca. 1993 bis 1995
• Ursprünglicher Hallenbestand: ca. 1993
• Halle 1: 2013 neu errichtet und erweitert, inklusive Stahlkonstruktion und gedämmten Paneelen
• Halle 2: Baujahr ca. 2018
• Büroanbau: ca. 2018
• Bürogebäude in massiver Bauweise
• Außenwand des Büros aus 31 cm Steinmauerwerk mit Putz
• Hallen als Stahlkonstruktion mit gedämmten Paneelen

Modernisierungen und technische Angaben

Modernisierungszeitraum: ca. 2018 bis 2026

• Fassadenanstrich und neue Fenster im Jahr 2026
• Vaillant-Gaszentralheizung aus 2021
• PV-Anlage mit 24,8 kW, Baujahr 2025
• Elektroverteiler 2025 erneuert
• Bürodach mit Alwitra-Abdichtung 2019 erneuert
• Netzwerkstruktur 2018 erneuert

Ausstattung und Kaufumfang

Im Kaufpreis enthalten sind die Büroflächen, Hallen und sämtliche baulichen Bestandteile des Objekts, soweit sie nicht ausdrücklich ausgeschlossen sind.

Nicht im Kaufpreis enthalten:

• Prüf- und Messstand; nicht separat erwerbbar
• Vier Hebebühnen; separat erwerbbar
• Lagerregale; separat erwerbbar
• Büromobiliar und Büroausstattung; separat erwerbbar

Mit Ausnahme des Prüf- und Messstands sind die übrigen Innenausstattungen, insbesondere Lagerregale, Hebebühnen und Büromobiliar, separat erhältlich.

Verkauf und Übergangsnutzung

Eine Weiternutzung durch den Eigentümer ist nach dem Verkauf bis Ende 2027 oder Anfang 2028 vorgesehen. Die monatliche Kaltmiete während dieser Übergangszeit beträgt ca. 10.000 €.

Auf weitere Bildaufnahmen und Innenansichten wurde vorerst verzichtet, um den laufenden Betriebsablauf und betriebsinterne Bereiche zu schützen.

Energie

• Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
• Gültig bis: 25.05.2036
• Baujahr laut Energieausweis: 2013
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch Wärme: 74,20 kWh/(m²·a)
• Endenergieverbrauch Strom: 36,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich an einem etablierten Gewerbestandort im Westen Lübecks. Das Gewerbe- und Industriegebiet Roggenhorst ist das größte seiner Art in Lübeck, liegt direkt an der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden und nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort ist insbesondere für Logistik, Großhandel, verarbeitende Industrie sowie Service- und Kfz-nahe Betriebe attraktiv.

Sonstiges

Weitere Informationen, ergänzende Unterlagen, die genaue Lage und gegebenenfalls einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé nach einer vollständig ausgefüllten Anfrage und der Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zu Datenschutz und Widerruf.

Die Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 4,76 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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