Modernisiertes Anlageobjekt

Dieses Mehrfamilienhaus auf einem Eigenlandgrundstück verfügt durch gezielte Modernisierungen aus den Jahren 2023 und 2024 über eine solide, gepflegte Bausubstanz. Mit seinen drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken, stellt es eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Alle Einheiten sind fest vermietet.

Informationen & Besonderheiten

• Mieteinnahme: Mietdetails erhalten Sie auf Anfrage.
• Zustand: Modernisierungsarbeiten gewährleisten einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
• Energieeffizienz: Dämmung der Fassade, neues Dach, neue Fenster und Gaszentralheizung reduzieren Energiekosten.
• Zukünftiges Potenzial: Einheiten sind grundbuchlich als separate Wohnungen eingetragen.
• Mieterkomfort: Separate Abstellräume und Waschmaschinenanschlüsse im Keller.

Wohnungsaufteilung

• Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit 35,40 m², vermietet seit 01.05.2024
• 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 35,40 m², vermietet seit 01.05.2024
• 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 52,23 m², vermietet seit 01.02.2024

Hinweis: Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Modernisierungen 2022-2023:

• Neue Elektrik, Gaszentralheizung, Wasser- und Gasleitungen
• Erneuerung des Daches
• Glasfaseranschlüsse vorbereitet
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Funkzähler für Heizungsverbrauch
• Neue Kunststofffenster
• Neue Wandbeläge und Holzdielen
• Neue Küchen und Duschbäder
• Fassadendämmung mit 20 cm

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Lage

Sankt Lorenz Süd

Das Stadthaus liegt in ruhiger, innenstadtnaher Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung (Hauptbahnhof, Autobahn). Tägliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

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Sonstiges

Weitere Details (Bilder, 360°-Rundgang) erhalten Sie im vollständigen Exposé nach Anfrage.

Hinweis: Angaben ohne Gewähr. Käuferprovision wird bei Notarvertrag fällig.